Yang yang creedores gadai janji adalah orang-orang atau syarikat (fizikal atau orang undang-undang) yang mempunyai hak khusus untuk menguatkuasakan kontrak pinjaman gadai janji. Pemegang gadai janji adalah orang yang mempunyai hak undang-undang untuk menuntut pembayaran berdasarkan penyitaan; itu adalah prosedur istimewa.
Ini juga merupakan nama item aset pada kunci kira-kira syarikat. Di dalam aset terdapat akaun yang terdiri daripada pelbagai pemiutang, yang merangkumi pemiutang gadai janji dan pemiutang gadai janji.
Biasanya (walaupun tidak selalu) pemiutang gadai janji adalah entiti perbankan yang, jika ada lalai, mempunyai kuasa untuk memulakan penyitaan tersebut terhadap penghutang gadai janji. Pinjaman gadai janji ini yang memberikan hak kepada gadai janji terdiri daripada dua bahagian.
Kedua-dua bahagian ini merangkumi, di satu pihak, janji untuk membayar balik wang yang dipinjam; dan yang lain, jaminan melalui hak gadai janji untuk menjamin janji itu. Sekiranya penghutang tidak membayar gadai janji, dia membuat haknya berkesan dan menjaga harta tanah.
Kewajipan pembayaran balik penghutang gadai janji terhadap gadai janji tetap sama sebelum dan selepas penyerahan hak kepada pemegang gadai janji baru. Penghutang hanya perlu membayar gadai janji baru dan bukannya yang lama.
Konsep
Istilah pemiutang gadai janji merujuk kepada pemiutang yang mempunyai hak gadai janji pada harta yang dimiliki oleh pihak lain: penghutang.
Ini adalah hak yang menyiratkan jaminan untuk mengumpulkan dan mempunyai keutamaan daripada pemiutang lain jika harta itu disita.
Hak gadai janji
Gadai janji mempunyai hak khusus untuk melindungi aset gadai janji yang ada di tangan penghutang dan dapat melakukan tindakan yang merosakkan nilainya:
-Benar untuk meminta harta benda atau harta tanah gadai janji disiapkan untuk dijual di lelong, jika penghutang tidak mematuhi kewajipan pembayarannya. Ini dipanggil tindakan gadai janji sebenar dan ia adalah penyitaan.
-Benar untuk meminta agar gadai janji menjadi penawar yang berjaya bagi objek gadai janji sementara kreditnya sesuai.
-Benar untuk mengejar gadai janji, tanpa mengira siapa yang memiliki harta itu, atau tajuk yang diperolehnya.
-Benar untuk memperbaik gadai janji anda sekiranya harta tanah rosak sehingga hutang anda tidak dapat dijamin.
-Hak meminta pentadbir kehakiman menguruskan harta benda yang rosak oleh penghutang yang tidak menyerah setelah diberitahu.
Pemiutang istimewa
Sekiranya terdapat lebih dari satu pemiutang, gadai janji mempunyai situasi istimewa berbanding yang lain, kerana ia dapat melakukan salah satu tindakan berikut:
-Prosedur kehakiman gadai janji.
-Prosedur biasa.
-Prosedur berturut-turut.
Anda boleh menggunakan apa-apa tindakan untuk menegakkan hak istimewa anda, walaupun perkara biasa adalah pergi ke prosedur gadai janji atau hakim eksekutif.
Adakah ia aktif atau pasif?
Pemiutang gadai janji adalah sebahagian daripada akaun perakaunan syarikat. Mana-mana elemen yang dapat mewakili keuntungan atau penurunan ekonomi tercermin dalam neraca, tetapi pertanyaannya adalah: apakah mereka melakukannya sebagai aset atau sebagai liabiliti?
Perbezaan penting antara aset dan liabiliti adalah bahawa aset memberikan peningkatan ekonomi di masa depan, sementara liabiliti menganggap dan menyiratkan kewajipan di masa depan. Sekiranya terdapat bahagian aset yang lebih tinggi daripada liabiliti pada kunci kira-kira, itu adalah petunjuk yang jelas bahawa perniagaan menguntungkan dan berjaya.
Tanggungjawab dalam perakaunan dianggap apa yang mesti atau dimiliki oleh orang semula jadi atau undang-undang sebagai kewajipan untuk dipenuhi. Dalam kes pemiutang gadai janji, mereka adalah gadai janji yang perlu dibayar, tanggungjawab dengan jaminan harta tanah.
Kemudian, dalam baki, akaun pemiutang gadai janji meningkat apabila pinjaman baru dikeluarkan yang menjadikan harta tanah sebagai cagaran, dan dikurangkan apabila pembayaran berkala dilakukan yang menyelesaikan pinjaman gadai janji.
Pemiutang gadai janji adalah akaun tanggungan, kerana jumlah pinjaman gadai janji yang wajib dibayar oleh orang yang sah atau wajar.
Aset dalam perakaunan dianggap sebagai sumber semula jadi atau sah seseorang sebagai sumber; iaitu aset dan hak yang dimiliki oleh pemiliknya. Gadai janji adalah hutang, dan jika anda mempunyai pemegang gadai janji, anda berhutang.
Mereka adalah hutang dengan jaminan di mana jaminan itu bukan sekadar kepercayaan padanya, tetapi pemiutang menuntut hak atas beberapa harta penghutang sebagai jaminan.
Bergantung pada jenis aset yang dibuat jaminan, adakah janji atau gadai janji; Dengan kata lain, mereka boleh menjadi pemiutang gadai janji atau pemiutang gadai janji.
Contoh
Contoh 1
Goméz membeli sebuah rumah dan menandatangani gadai janji dengan bank untuk membayar kos rumah tersebut dalam X tahun. Bank adalah pemegang gadai janji (gadai janji).
Sebagai pemegang gadai janji, bank berhak untuk menerima pembayaran berkala dari Mr Gomez dan untuk menguatkuasakan syarat gadai janji.
Seperti kereta, stok atau bahkan harta tanah sendiri, pemilikan pinjaman gadai janji boleh dipindahkan dari satu subjek ke subjek lain.
Gadai janji dipindahkan melalui pemberian gadai janji, yang bermaksud bahawa hak gadai janji dipindahkan ke pihak ketiga.
Pemilik gadai janji yang baru menjadi gadai janji dan pemindah kehilangan semua haknya dan tidak lagi menjadi gadai janji.
Contoh 2
Setelah mengeluarkan gadai janji untuk Encik Rodriguez, bank hijau (gadai janji) menjual gadai janji tersebut ke bank lain, yang disebut bank biru. Bank biru menjadi pemegang gadai janji baru (gadai janji).
Pembayaran akan dibuat demi bank biru dan akan menjadi pemilik semua hak gadai janji. Bank asal bukan lagi bahagian gadai janji.
Rujukan
- Institut Maklumat Undang-undang. Undang-undang gadai janji. Undang-undang.cornell.edu
- SFGate. Definisi pemegang gadai janji. Homeguide.sfgate.com
- Bersahaja. Undang-undang gadai janji. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Kandungan hak gadai janji. Gadai janji Lawyeralicante.com
- Perakaunan. Akaun liabiliti utama. perakaunan-unides.blogspot.com