SYARIKAT PENYEWAAN KEWANGAN: FUNGSI, JENIS - DUDAS - 2026

The pajakan kewangan adalah pemilik tanah, rumah atau pemilikan lain, menjual hak untuk menggunakan harta itu bagi satu tempoh masa.

Kontrak yang mengatur hak pemajak adalah pajakan, yang merangkumi hak penyewa untuk menggunakan harta itu dalam keadaan tertentu, tanpa campur tangan dari pemajak, untuk jangka masa yang ditetapkan dalam kontrak. Sebagai balasan, penyewa membayar sewa.

Pajakan kewangan mempunyai ciri yang serupa dengan pembelian ansuran. Ini kerana hasil biasa adalah bahawa pemajak menjadi pemilik aset pada akhir pajakan.

Bagi pemajak mungkin ada faedah cukai untuk memajak aset daripada membelinya. Tambahan, pembayaran berulang lebih mudah dibiayai daripada harga pembelian penuh harta tanah. Pajakan setanding dengan menyewa aset untuk jangka masa tertentu.

Bagi tuan tanah, kelebihan utama pajakan adalah bahawa ia mempunyai hak atas harta tanah. Sebaliknya, ia menghasilkan pulangan atas modal yang anda laburkan.

ciri-ciri

Pajakan kewangan adalah pajakan di mana pemajak bukan pengeluar atau penjual peralatan, ia hanya memperoleh aset untuk memajaknya kepada pemajak.

Pemberi pinjaman kewangan bertindak dengan cara yang sama seperti pemberi pinjaman yang membuat pinjaman, di mana peralatan tersebut menjadi cagaran: pemajak memilih peralatan dan menentukan bahawa ia sesuai untuk penggunaannya dan bahawa penjual boleh dipercayai, pemberi pinjaman hanya memberikan wang .

Pemajak tidak menanggung risiko atau ganjaran berdasarkan aset. Anda hanya menerima risiko dan ganjaran kewangan, dan itulah sebabnya nama penyewaan kewangan.

Pemilik sah aset tersebut adalah pemajak, dan memberikan hak kepada pemajak untuk menggunakan atau menduduki aset tersebut untuk jangka waktu yang ditentukan. Pemajak memberikan pembayaran kepada pemajak untuk penggunaan aset tersebut.

Pemberi pajak kewangan memberikan hak pemilikan kepada penjual kepada penjual. Pemberi pajak tidak memberikan "jaminan tersirat" dan pemajak tidak boleh mencabut penerimaannya setelah dia menerima peralatan tersebut.

Kontrak pajakan

Pemajak kewangan mesti diberi ganti rugi atas kerugian yang berlaku semasa kontrak kerana kerosakan atau penyalahgunaan aset yang dimaksudkan. Sekiranya aset tersebut dijual, pemberi pajak mesti membenarkan urus niaga tersebut dan berhak menerima keuntungan kewangan hasil penjualan tersebut.

Walaupun pemberi pinjaman mengekalkan pemilikan aset tersebut, hak tersebut telah mengurangkan hak atas aset tersebut selama perjanjian. Salah satu batasan ini adalah bahawa pemilik, memandangkan aksesnya yang terhad kepada aset, hanya dapat memperoleh akses dengan izin dari pemajak.

Pajakan tidak dapat dibatalkan, yang bermaksud bahawa pemajak tidak dapat mengembalikan aset tanpa membayar keseluruhan pelaburan pemajak. Oleh itu, pembayaran penuh pelaburan pemajak adalah dijamin.

Apabila tamat tempoh kontrak, dan bergantung pada keadaan aset tersebut, aset tersebut akan dikembalikan kepada pemajak. Ia juga boleh diserahkan kepada pemajak, jika yang terakhir memutuskan untuk membeli aset tersebut.

Pinjaman bercagar

Pajakan kewangan secara teknikalnya berbeza dengan, tetapi hampir sama dengan pinjaman bercagar.

Kadar pulangan pemajak kewangan tetap: ia tidak bergantung pada nilai atau prestasi aset. Penyewaan sewa menghasilkan kadar pulangan pelaburan yang dapat disahkan, yang disebut kadar pulangan tersirat.

Pajakan kewangan secara konseptual tidak jauh berbeza dengan pinjaman bank. Secara tradisinya, perniagaan meminjam dari bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani nota, dan menggunakan wang tersebut untuk membeli peralatan, yang ditinggalkan sebagai cagaran untuk bank.

Sekiranya peralatan tidak berfungsi, syarikat boleh menuntut pembekal, tetapi tidak dapat menahan pembayaran wang kertas. Anda juga tidak boleh menuntut pemberi pinjaman.

Jenis-Jenis

Sebilangan tuan tanah boleh memberikan sewa "sewa-to-to-Own", di mana semua pembayaran yang dibuat oleh pemajak akhirnya akan ditukarkan dari pembayaran sewa kepada bayaran pendahuluan untuk akhirnya pembelian harta tanah.

Pajakan kewangan

Juga dikenali sebagai pajakan modal, ini adalah pajakan di mana pemajak memperoleh kawalan penuh terhadap aset dan bertanggungjawab untuk semua penyelenggaraan dan kos lain yang berkaitan dengan aset tersebut.

Jenis pajakan ini perlu dicatat pada kunci kira-kira sebagai aset. Semua pembayaran faedah dan pokok dicatat secara berasingan dalam penyata pendapatan.

Pemajak menanggung risiko dan faedah pemilikan aset. Pajakan modal adalah pajakan jangka panjang yang merangkumi sebahagian besar jangka hayat aset tersebut.

Terdapat baki kuantiti pilihan bagi pemajak untuk membeli harta tanah atau peralatan dengan harga yang ditentukan. Pemilikan harta boleh dipindah milik kepada penyewa pada akhir tempoh pajakan.

Jenis pajakan kewangan yang paling biasa adalah untuk rumah atau pangsapuri, untuk individu atau keluarga yang tinggal.

Pajakan operasi

Ini adalah jenis pajakan di mana pemajak menyimpan semua faedah dan tanggungjawab yang berkaitan dengan aset. Pemberi pajak bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan perbelanjaan operasi lain. Pemajak tidak mencatat aset pada kunci kira-kira, kerana ia dianggap sebagai perbelanjaan.

Pemajak menggunakan aset atau peralatan untuk jangka masa tertentu aset tersebut. Ia tidak menanggung kos penyelenggaraan. Semua kos berjalan (perkhidmatan, pendaftaran, insurans, dll.) Termasuk dalam sewa dalam jangka masa yang ditentukan.

Pemajak tidak mempunyai pilihan untuk membayar jumlah baki untuk membeli aset tersebut. Pemberi pajak mengekalkan hak harta tanah semasa dan pada akhir tempoh pajakan.

Jualan dan sewa balik

Ini adalah sejenis perjanjian di mana salah satu pihak memperoleh aset atau harta benda pihak lain dan segera menyewanya kepada pihak penjual.

Penjual menjadi pemajak dan syarikat yang membeli aset menjadi pemajak. Jenis perjanjian ini dilaksanakan dengan syarat penjual akan segera memajak aset tersebut kepada pembeli, tertakluk pada kadar pembayaran dan tempoh pembayaran yang dipersetujui.

Pembeli dalam jenis urus niaga ini boleh menjadi pemajak, syarikat kewangan, pelabur individu atau institusi.

Rujukan

1. CFI (2018). Lessor vs Lessee. Diambil dari: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Pemajak. Diambil dari: investopedia.com.
3. Wikipedia, ensiklopedia percuma (2018). Pajakan kewangan. Diambil dari: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Pajakan Kewangan Operasi Vs (Apa Perbezaannya). Diambil dari: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Menjelaskan Apa yang Kami Lakukan Pajakan Kewangan. Diambil dari: leaselawyer.com.