BANGUNAN ATAU AKAUN BANGUNAN: CONTOHNYA, APA YANG TERDAPAT DI DALAMNYA? - DUDAS - 2025

A bangunan atau bangunan akaun dalam perakaunan adalah akaun aset tetap susut nilai, yang merupakan sebahagian daripada akaun "harta Loji dan peralatan". Bangunan dianggap harta tanah dan umumnya disusut nilai menggunakan kaedah garis lurus. Walaupun bangunan seperti itu tidak dapat diagihkan, tanah di mana ia berada tidak.

Akaun "Bangunan" mengandungi nilai buku bangunan yang dimiliki oleh entiti. Nilai ini adalah harga belian asal, ditambah dengan penambahan kapitalisasi berikutnya, tolak susut nilai terkumpul dan penurunan nilai aset.

Sumber: pixabay.com

"Susut nilai bangunan terkumpul" adalah akaun kontra aset tetap yang dikreditkan dengan susut nilai yang berkaitan dengan bangunan. Oleh kerana ini adalah akaun baki, baki terkumpul anda akan meningkat setiap tahun. Walau bagaimanapun, baki terkumpul ini tidak boleh melebihi kos bangunan.

Apabila baki kredit dalam "Susut nilai bangunan terkumpul" diimbangi dengan biaya dalam akaun "Bangunan", hasilnya akan menjadi nilai buku bangunan tersebut.

Apakah bangunan dalam perakaunan?

Bangunan adalah aset yang digunakan untuk tujuan perniagaan. Ia termasuk bangunan pejabat, gudang atau premis komersial, seperti kedai serbaneka, kedai besar, pusat membeli-belah, dll.

Bangunan dan kos

Kos bangunan dalam buku-buku perakaunan diberikan berdasarkan harga di mana ia mula dibeli. Ini juga harus mengandungi jenis biaya awal lain yang telah dibelanjakan untuk membuatnya beroperasi.

Sama seperti tanah, bangunan adalah aset tetap yang diperoleh untuk penggunaan jangka panjang dan berterusan, untuk mendapatkan keuntungan bagi perniagaan.

Sebaliknya, bangunan dikenakan susut nilai, yang merupakan penurunan nilainya secara berkala. Ini dicatatkan dalam penyata pendapatan, sehingga mengurangkan pendapatan. Tanah tidak disusut nilai.

Bangunan juga mempunyai perbelanjaan penyelenggaraan yang besar, yang akan didebitkan dalam penyata pendapatan, seterusnya mengurangkan pendapatan untuk tempoh perakaunan.

Kos bangunan boleh merangkumi kos pembinaan dan kos lain yang dikeluarkan untuk menggunakannya. Oleh itu, kelewatan pembinaan boleh mempengaruhi jumlah kos bangunan.

Bangunan di kunci kira-kira

Bangunan-bangunan tersebut disenaraikan dengan kos sejarah pada kunci kira-kira sebagai aset tetap atau jangka panjang, kerana jenis aset ini disimpan untuk kegunaan komersial dan tidak mudah ditukar menjadi wang tunai.

Oleh kerana bangunan dikenakan susut nilai, kosnya akan disesuaikan pada kunci kira-kira untuk susutnilai terkumpul, sehingga mencapai nilai buku bersihnya.

Sebagai contoh, kunci kira-kira Syarikat ABC melaporkan bahawa bangunan pejabatnya mempunyai kos $ 140,000, dengan susut nilai terkumpul sebanyak $ 45,000. Oleh itu, nilai buku bersih atau nilai buku bersih bangunan pada kunci kira-kira adalah $ 95,000.

Penjualan bangunan

Sekiranya bangunan perlu dijual pada titik tertentu kerana alasan perniagaan, keuntungan atau kerugian penjualan akan didasarkan pada perbezaan antara nilai buku bersih bangunan dan harga jualan pasaran.

Apabila keuntungan dijana dari penjualan yang dibuat, jumlah yang diterima melebihi nilai buku bersih bangunan akan ditunjukkan dalam penyata pendapatan sebagai peningkatan pendapatan untuk tempoh perakaunan yang berkenaan.

Sekiranya penjualan itu mengakibatkan kerugian kerana perniagaan menerima jumlah yang kurang dari nilai buku, kerugian tersebut juga akan ditunjukkan dalam penyata pendapatan sebagai penurunan pendapatan.

Contoh bangunan

Pada 2 Mei 2011, pembinaan gedung serbaneka Syarikat Mar baru dimulakan. Kos berikut telah dikeluarkan untuk pembinaan ini:

Kedai ini siap dibina pada 1 Februari 2012 dan mula beroperasi selepas pembukaannya yang besar, yang diadakan pada 2 Mei 2012. Umur berguna bangunan ini dianggarkan 30 tahun.

Syarikat Mar mengeluarkan pinjaman $ 25 juta pada 2 Mei 2011 untuk membantu membina kedai barunya, yang memenuhi definisi aset yang layak. Pinjaman ini mempunyai kadar faedah tahunan 8% dan pembayaran penuh pinjaman ditetapkan pada 2 Mei 2012.

Dikehendaki menghitung jumlah yang mesti dimasukkan dalam akaun perakaunan "Properties, and equipment", berkenaan dengan kedai baru dan menunjukkan apa kesan semua maklumat yang dinyatakan di atas dalam penyata pendapatan untuk tahun fiskal yang berakhir pada 30 Disember. April 2012.

Harta dan peralatan

Seperti yang anda lihat, ini adalah contoh aset yang dibina sendiri. Atas sebab ini, semua kos yang memungkinkan untuk membawa kedai ke lokasi semasa dan keadaan untuk operasi yang dimaksudkan mesti dikapitalisasi.

Dengan pengecualian perbelanjaan umum, semua perbelanjaan yang disenaraikan dalam jadual di atas layak untuk dikapitalisasi. Sebaliknya, faedah pinjaman juga mesti dikapitalisasi.

Ketika kegiatan sedang dilakukan untuk mempersiapkan aset ini untuk tujuan penggunaannya, dapat dilihat bahwa kriteria untuk mengenali permodalannya dipenuhi, karena biaya dikeluarkan untuk aset tersebut, selain biaya yang dikeluarkan untuk pinjaman.

Permodalan bunga pinjaman akan berakhir apabila aset tersebut siap digunakan, pada 1 Februari 2012. Pada ketika ini, sebarang baki faedah untuk tempoh tersebut hendaklah dicajkan ke penyata pendapatan sebagai perbelanjaan kewangan. Jadual penggunaan huruf besar adalah:

Oleh itu, jumlah yang akan dikapitalisasi dalam akaun baki "Harta dan peralatan" adalah $ 29,670,000.

Kesan pada penyata pendapatan

Mengenai kesannya terhadap penyata pendapatan, perkara berikut harus dimasukkan ke dalamnya:

- Perbelanjaan am untuk $ 940,000.

- Bunga untuk baki tiga bulan Februari-April, yang sekarang akan menjadi perbelanjaan sebanyak $ 500,000 (25,000,000 x 8% x 3/12).

Susut nilai bangunan

Walaupun aset tersebut belum dapat digunakan, didapati penyusutan aset bermula apabila ia tersedia untuk digunakan, iaitu pada 1 Februari 2012.

Susut nilai tahunan bangunan adalah jumlah kosnya ($ 29,670,000) selama 30 tahun, menghasilkan jumlah tahunan $ 989,000.

Rujukan

1. Kajian BPA Roger (2020). Bangunan. Diambil dari: rogercpareview.com.
2. Pembelajaran Lumen (2020). Komponen Kos Aset. Diambil dari :ursus.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Perakaunan harta tanah, loji dan peralatan. Diambil dari: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Susut nilai terkumpul - Definisi bangunan. Jurulatih Perakaunan. Diambil dari: accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Bangunan. Alat Perakaunan. Diambil dari: accountingtools.com.