PENYEWA: ASAL, MAKNA DAN CONTOH - SASTERA - 2025

Penyewa adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan orang yang mengambil harta untuk disewa, dengan izin tuan tanah atau, jika tidak, pemilik harta tanah. Kata ini juga digunakan sebagai sinonim untuk "penyewa."

Walaupun pada umumnya kita berbicara mengenai penyewaan atau penyewaan harta tanah, hubungan yang sama dapat terjalin ketika apa-apa jenis objek terlibat, bahkan yang ditakrifkan sebagai "perabot", seperti: kereta, buku, pakaian, televisyen, dll.

Sebaliknya, jenis interaksi ini dicirikan oleh unsur-unsur yang berbeza: hubungan antara penyewa dan tuan tanah mestilah dengan persetujuan bersama, ikatan yang terjalin adalah berkat penyewaan atau penyewaan harta alih atau harta tak alih dan penyewa mesti mematuhi dengan rangkaian perjanjian dan keperluan yang ditetapkan oleh tuan tanah.

Hubungan ini mesti dicerminkan melalui penyelesaian dokumen atau kontrak yang mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak sebagai simbol perjanjian yang telah ditetapkan.

Asal

Secara etimologi, "locatario" berasal dari bahasa Latin "locatarius", yang merujuk kepada orang yang meneruskan penyewaan tempat. Demikian juga, perlu disebutkan bahawa kata ini berasal dari kata kerja "locare", yang artinya menunjukkan "memberi sesuatu untuk disewa".

Menurut beberapa pakar, sejak awal, ungkapan itu digantikan oleh penggunaan "sewa", walaupun pengubahsuaian versi asli dalam bahasa "llogar" Catalan, yang merupakan kata kerja, tetap ada.

Makna

Seterusnya, rangkaian makna diletakkan pada "penyewa".

-Menurut Kamus Bebas: "Orang yang mengambil harta sewa."

-Menurut Ad Consulting: "Orang yang membayar sejumlah wang dapat menggunakan harta itu, baik sebagai rumah atau sebagai perniagaan."

-Menurut WordReference: ia ditunjukkan sebagai sinonim untuk "penyewa".

-Menurut Definisi.mx: ia adalah sosok yang wujud berkat pautan yang dibuat dengan tuan tanah atau pemilik harta itu, sama ada pangsapuri, rumah atau bangunan komersial.

Dalam kamus bahasa yang lain, berulang kali mencari "penyewa" sebagai sinonim atau sebagai konsep yang berkaitan dengan ungkapan ini.

ciri

Beberapa ciri tokoh ini dapat ditunjukkan:

-Penyewa mempunyai hubungan yang bergantung dengan pemilik harta alih atau harta tak alih.

-Juga, transaksi ditunjukkan dengan penyewaan harta tanah dan pembayaran untuk melaksanakan pemilikan selama masa yang ditentukan.

- Ikatan antara penyewa dan tuan tanah mestilah dengan persetujuan bersama dan di bawah premis berikut: tuan tanah mesti berkewajiban untuk menyerahkan harta tanah dan penyewa dibiarkan dengan tanggungjawab membuat pembayaran - tepat pada masanya - untuk penggunaan dan kesenangan harta tanah. harta sementara.

-Penyewa mempunyai tanggungjawab untuk menjaga dalam keadaan baik apa yang disewa, serta perbelanjaan yang dihasilkan oleh penggunaan harta tanah.

-Satu bahagian penting dalam pautan tersebut adalah kontrak. Melalui ini, satu siri klausa dan tanggungjawab dibentuk yang mesti dipikul oleh mereka yang terlibat.

-Mengenai kontrak, dianggarkan bahawa, walaupun penyewa dapat melindungi diri mereka dengan cara yang terbaik, sebenarnya tuan tanah mempunyai lebih banyak hak kerana, misalnya, mereka dapat membatalkan kontrak jika mereka melihat ada kerosakan pada harta benda mereka.

Mengenai kontrak sewa atau sewa

Pakar berpendapat bahawa kontrak sewa adalah perkara penting untuk memastikan hubungan orang-orang yang terlibat jelas. Oleh itu, dokumen ini mesti memenuhi syarat berikut:

-Hubungan jenis ini mesti dijalin antara orang yang berumur sah, mampu menerima hak dan kewajiban yang mereka tanggung ketika membuat pajakan.

-Dokumen harus menekankan bahawa hubungan itu didasarkan pada adanya kesepakatan bersama, bergantung pada orang atau sekumpulan orang yang terlibat.

-Huraian terperinci mengenai harta alih atau harta tak alih mesti dibuat, serta syarat-syarat di mana ia dijumpai.

- Begitu juga, alasan untuk perjanjian dan tujuannya dinyatakan.

- Perkara yang tidak boleh diabaikan ada kaitannya dengan pembayaran harta tanah. Ini termasuk pembayaran awal untuk mewujudkan sewa, dan juga sewa untuk masa yang ditentukan oleh kedua belah pihak. Ia boleh dilakukan secara bulanan, suku tahunan, separuh tahunan, setiap tahun atau mengikut keselesaan tuan tanah.

-Faktor penting lain yang berkaitan dengan yang disebutkan di atas adalah faktor yang berkaitan dengan jangka masa lawan. Begitu juga, ia mesti dinyatakan jika sebaliknya akan diperbaharui sebelumnya, atau jika ia bergantung pada elemen lain.

Apakah tanggungjawab penyewa dan tuan tanah?

Pada tahap ini, perlu disebutkan bahawa tanggungjawab dan faedah kedua-dua pihak akan berbeza mengikut Kanun Sivil setiap negara. Oleh itu, perlu mempunyai pengetahuan mengenai undang-undang agar tidak melakukan pelanggaran atau kesalahan.

Penyewa

-Anda mesti membayar tepat pada masanya semua yuran yang telah dipersetujui dalam kontrak.

-Jaga dalam keadaan baik keadaan harta alih atau harta tak alih.

-Jika terdapat kerosakan pada harta benda, penyewa mesti menjalankan kerja-kerja pembaikan, serta penggantian kerosakan yang berlaku.

-Jika kontrak tidak diperbaharui oleh tuan tanah, penyewa mempunyai kewajipan untuk memulihkan harta alih atau harta tak alih dengan segera atau seperti yang ditetapkan oleh kedua-dua pihak.

-Jika tuan tanah memutuskan untuk menjual harta tanah, penyewa akan dianggap sebagai pilihan pertama untuk mendapatkannya.

Pencari

-Anda mesti menyerahkan harta alih atau harta tak alih mengikut syarat yang ditetapkan dalam pajakan.

-Anda harus bertanggungjawab untuk membuat pembaikan yang kompleks yang berkaitan dengan infrastruktur harta tanah, untuk menjamin keadaan pembersihan dan keselamatan yang sama.

-Ini akan bertanggungjawab untuk membekalkan perkhidmatan asas.

-Jika kematian penyewa, kontrak akan diperpanjang kepada pasangan, anak-anak, keluarga atau adik-beradik, mengikut mana-mana yang berlaku.

-Anda boleh meminta semakan harta benda atau barang, selagi ia juga dipersetujui oleh penyewa.

Contoh

-Tentang pelanggaran kontrak oleh tuan tanah dalam Kod Hammurabi: "… Pemilik rumah akan kehilangan wang yang diberikan penyewa kepadanya, kerana dia telah membuat penyewa pergi sebelum ini."

-Menurut Kod Sipil Colombia: "Dalam penyewaan barang, pihak yang memberikan kenikmatan dari mereka disebut pemajak, dan pihak yang memberikan harga penyewa."

Rujukan

1. Apakah tanggungjawab tuan tanah? (2018). Dalam Peguam. Diakses: 26 September 2018. Di Abogado.com.
2. Sewaan, siapa tuan tanah dan siapa penyewa? (2015). Dalam Perundingan Iklan. Diakses: 26 September 2018. Di Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. Tuan tanah dan penyewa. (2018). Di Gerencie.com. Diakses: 26 September 2018. Di Gerencie.com dari gerencie.com.
4. Definisi Penyewa. (sf). Dalam Definisi. Diakses: 26 September 2018. Dalam Pengertian definisi.mx.
5. Penyewa. (sf). Dalam Ensiklopedia Undang-Undang. Diakses: 26 September 2018. Dalam Ensiklopedia Jurídica de encyclopedia-juridica.biz14.com.
6. Penyewa. (sf). Dalam Etimologi. Diakses: 26 September 2018. Dalam Etimologi etimologias.dechile.net.
7. Penyewa. (sf). Dalam Kamus Percuma. Diakses: 26 September 2018. Dalam Kamus Percuma es.thefreedictionary.com.
8. Penyewa. (sf). Dalam WordReference. Diakses: 26 September 2018. Di WordReference di wordreference.com.
9. Kewajipan tuan tanah dan penyewa dalam kontrak sewa. (2016). Di saya sudah jumpa. Diakses: 26 September 2018. Di YaEncontré dari yaencontre.com.
10. Kewajipan dan Hak Penyewa. (2009). Dalam FF Recoleta. Diakses: 26 September 2018. Di FF Recoleta ffrecoleta.com.