BERAPAKAH HARGA SEKALIGUS? - ARTE - 2025

Harga sekaligus adalah harga "sekaligus" yang berlaku untuk semua kerja atau projek, bentuk yang paling umum adalah kontrak pembinaan, sebelum kerja dimulakan.

Ini adalah jumlah keseluruhan yang harus dibayar kepada kontraktor untuk kerja-kerja kerja yang telah siap sepenuhnya, yang telah dilaksanakan sesuai dengan projek dan standard kualiti yang diminta. Sekiranya berlaku, perkhidmatannya juga disahkan dan berfungsi dengan baik.

Sumber: pixabay.com

Harga ini akan merangkumi kos tenaga kerja dan bahan, serta pengurusan semua jenis lesen dan prosedur untuk persetujuan kerja, arahan teknikal dan penyediaan projek eksekutif yang sesuai. Itu tidak termasuk kos yang dikeluarkan untuk pembayaran hak pada masa proses.

Harga yang disebutkan akan menjadi sekaligus, yang bermaksud bahawa harga semua perkhidmatan yang ditetapkan ini benar-benar dibekukan dalam jangka masa yang ditentukan dalam kontrak sehingga keseluruhannya siap. Ini berlaku semasa penandatanganan ini, segera setelah pembayaran pendahuluan yang ditentukan oleh kontrak tersebut.

Kontrak sekaligus

Kontrak sekaligus adalah kesepakatan di mana kontraktor bersetuju untuk bertanggungjawab atas prestasi kerja kontrak sepenuhnya, untuk jumlah wang yang diisytiharkan.

Kontrak sekali gus biasanya digunakan dalam industri pembinaan untuk mengurangkan kos reka bentuk dan pentadbiran kontrak. Ia dipanggil sekaligus kerana kontraktor mesti menyerahkan harga global, dan bukannya membida item individu.

Oleh itu, ia adalah perjanjian yang paling diakui untuk projek kecil atau projek dengan skop yang ditentukan dengan baik. Juga untuk projek pembinaan di mana risiko berlainan situasi yang berlaku di laman web ini adalah minimum.

Proses pembidaan cenderung lebih lambat daripada bentuk kontrak lain; sebaliknya, penyediaan tawaran mungkin lebih mahal untuk kontraktor.

Kontrak sekaligus mengagihkan lebih banyak risiko kepada kontraktor daripada bentuk kontrak lain. Ini kerana terdapat lebih sedikit mekanisme yang membolehkan mereka mengubah harganya, sambil memberi kepastian kepada pelanggan mengenai kemungkinan kos kerja.

Bilakah ia sesuai?

Secara amnya, jenis kontrak ini sesuai apabila projek ditentukan dengan baik. Juga semasa mencari tawaran dan tidak mungkin perubahan ketara akan dibuat pada syarat. Ini bermaksud bahawa kontraktor dapat menilai dengan tepat karya-karya yang diminta untuk mereka lakukan.

Jenis kontrak dengan jumlah sekaligus mungkin kurang sesuai apabila kepantasan penting, atau ketika sifat pekerjaan yang akan dijalankan tidak dapat ditentukan dengan baik. Dalam keadaan seperti itu, bentuk kontrak lain mungkin lebih sesuai.

Elemen kritikal

Kontrak sekali gus tidak memberikan semua risiko projek kepada kontraktor. Ia juga bukan harga tetap, bahkan harga maksimum yang dijamin. Harga kontrak sekaligus boleh berubah.

Karya yang ditentukan dengan lebih baik adalah apabila kontrak dipersetujui, semakin kecil kemungkinan jumlah kontrak akan berubah.

Walau bagaimanapun, adalah mustahak untuk menyedari bahawa kontrak yang benar-benar premium tidak semestinya untuk kepentingan pelanggan. Ini kerana ia memerlukan kontraktor membahayakan penggera yang tidak mempunyai kawalan dan mungkin timbul.

Sebaliknya, ini juga memberi sedikit ruang kepada pelanggan untuk mengubah keperluan mereka.

Unsur-unsur yang boleh mengubah jumlah kontrak dalam kontrak sekaligus adalah berikut:

- Pembayaran kepada subkontraktor atau pembekal yang ditentukan.

- Harga berkanun.

- Pembayaran yang berkaitan dengan pembukaan dan pengujian karya.

Variasi

Ini adalah perubahan sifat karya. Sebilangan besar kontrak akan mengandungi ketetapan untuk pentadbir kontrak atau arkitek untuk merumuskan arahan untuk membetulkan kuantiti, reka bentuk, kualiti, keadaan kerja atau urutan.

Jumlah sementara

Ini adalah peruntukan untuk elemen tertentu dari karya, yang tidak ditentukan dengan cukup terperinci untuk dikutip oleh para pembida.

Acara yang berkaitan

Kejadian yang berkaitan mungkin disebabkan oleh pelanggan, seperti tidak menyampaikan arahan atau penyediaan produk. Ini juga boleh menjadi peristiwa neutral, seperti cuaca yang sangat bermusuhan.

Ini boleh mengakibatkan tuntutan perbelanjaan dan kerugian tambahan dari pihak kontraktor.

Turun naik

Ini adalah mekanisme untuk menangani proses inflasi dalam projek yang dapat berlangsung beberapa tahun atau di mana terdapat inflasi yang tinggi.

Dalam kes ini, kontraktor mengemukakan tawaran berdasarkan harga semasa. Kontrak kemudian menetapkan peruntukan untuk kontraktor yang akan dibayar balik untuk perubahan harga sepanjang tempoh projek.

Apa majlis selepas itu?

Setahu pelanggan, ketika dia meramalkan bahawa projek itu akan dilaksanakan sekaligus, dia berusaha untuk menentukan sepenuhnya jumlah yang akan dia bayar untuk menyelesaikan projek yang akan ditugaskannya oleh pembangunnya.

Atas sebab ini, klien mesti mempunyai ruang lingkup projek yang didefinisikan seluas mungkin ketika meminta atau menerima proposal, kerana bergantung pada apakah proposal atau anggaran yang dikemukakan kepada mereka adalah realistik. Ini akan membolehkan pelaksanaan kontrak pada waktunya.

Sebaliknya, bagi pembangun yang menunjukkan sebut harga atau tawaran, konsep sekaligus akan memberi peluang dan cabaran.

Peluang untuk memanfaatkan skema harga ini jika anda menganalisis risikonya dengan betul. Ini agar dapat memperoleh utiliti semaksimum mungkin.

Dengan cara yang sama, cabaran untuk dapat menentukan dengan jelas skop karya; ketahui jika anda dapat melakukannya dalam keadaan yang diminta oleh pelanggan dan pada masa pelaksanaan yang diperlukan.

Ketahui skopnya

Sudah pasti kedua-dua pihak mengetahui skop semasa fasa sebelum menandatangani kontrak. Begitu juga dengan syarat-syarat dan jangkaan realisasi yang diharapkan. Dengan cara ini, dapat ditentukan apa yang pelanggan sanggup bayar, serta harga yang bersedia dibina oleh pembangun untuk melaksanakan kerja tersebut.

Sebagai contoh, pelanggan yang memerlukan pembangun untuk mengembangkan projek hanya dalam enam bulan, yang biasanya akan dilaksanakan dalam dua belas bulan, dengan harga yang sama dengan kos untuk melakukannya dalam dua belas bulan, tidak masuk akal dan oleh itu meletakkan projek itu dalam risiko.

Ini kerana lambat laun pembangun akan berusaha mengatasi kekurangan ekuiti dalam cadangan tersebut. Kontraktor yang tidak mengambil kira syarat ini semasa membuat cadangannya mempertaruhkan projek tersebut.

Rujukan

1. Merangka Bangunan Wiki (2018). Kontrak sekaligus. Diambil dari: designingbuildings.co.uk.
2. Eko Kewangan (2019). Harga Rata. Diambil dari: eco-finanzas.com.
3. Kejuruteraan Pepejal (2019). Penyediaan perkhidmatan sekaligus. Diambil dari: solidez.com.mx.
4. Perniagaan Kecil Baki (2019). Apa yang Perlu Anda Ketahui Mengenai Kontrak Pembinaan Jumlah Sekaligus. Diambil dari: thebalancesmb.com.
5. Kamus Perniagaan (2019). Sekali gus. Diambil dari: businessdictionary.com.