SEBUTKAN: CIRI, KELEBIHAN DAN KEKURANGAN - ARTE - 2025

Yang menyewakan lagi berlaku apabila penyewa formal, yang namanya diterjemahkan ke dalam pajakan, menyewa sebahagian daripada harta itu, atau semua harta yang merupakan penyewa kepada pihak ketiga. Penyewaan boleh dilaksanakan untuk harta tanah kediaman dan komersial.

Penting untuk mengetahui bahawa dengan penyewaan anda membuat hubungan undang-undang yang baru dan berbeza antara penyewa dan orang yang sedang disewakan. Pada masa yang sama, hubungan antara penyewa dan tuan tanahnya tetap terjalin.

Sumber: pxhere.com

Subletting adalah kaedah biasa untuk menduduki harta komersial daripada melaksanakan sewa konvensional secara langsung dengan tuan tanah. Sebab paling umum penyewa menyewakan ruang adalah menjimatkan wang dan masa.

Subleasing hampir selalu berada di bawah harga pasaran untuk harta tanah yang serupa, yang sering kali merangkumi aksesori dan perabot tanpa kos tambahan.

ciri-ciri

Penjualan semula berlaku sekiranya seseorang, yang merupakan penyewa harta tanah, mendapati orang lain membayar sebahagian atau keseluruhan sewa bulanan. Orang itu adalah subtenant.

Subleases sering menjadi keadaan di mana "hujan untuk satu syarikat adalah langit biru untuk syarikat yang lain."

Sekiranya syarikat tidak lagi memerlukan ruang tertentu, tetapi masih ada baki masa untuk disewa, bukannya membayar komisen pembelian atau membiarkan ruang kosong, ia memasarkan ruang tersebut dengan menyewakannya kepada pihak ketiga, sehingga mengimbangi beberapa kos.

Secara amnya, subtenant mesti mengikut peraturan yang sama dengan penyewa asal.

Subtenant harus mengetahui bahawa kelulusan untuk penyewaan tersebut datang dari pemilik dan dari apa yang diperincikan dalam pajakan utama.

Penyewa dan penyewa harus diberitahu tentang undang-undang tempatan mengenai penyewaan, memastikan bahawa tuan tanah telah memberikan persetujuan mereka, dan memastikan bahawa hak-hak dalam pajakan asal berlaku untuk penyewa selama penyewaan.

Kesahan

Pajakan adalah perjanjian antara pemilik harta tanah dan penyewa, yang memindahkan hak tuan tanah untuk pemilikan eksklusif dan penggunaan hartanya kepada penyewa. Di sana tempoh pajakan dan jumlah yang perlu dibayar untuk sewa ditentukan.

Hak sah penyewa untuk memiliki harta itu dianggap sebagai pajakan. Penjualan semula berlaku apabila penyewa memindahkan sebahagian daripada hak sahnya kepada pihak ketiga sebagai penyewa baru.

Hak untuk menyewakan semua atau sebahagian harta sewaan akan bergantung pada apa yang dibenarkan oleh kontrak pajakan. Harus ada klausa yang merangkumi persetujuan atau penolakan penyewaan.

Banyak tuan tanah melarang penyewaan semula, kecuali mereka telah memberikan persetujuan bertulis sebelumnya, yang bermaksud bahawa penyewaan tanpa izin dapat dianggap sebagai pelanggaran kontrak.

Undang-undang yang mengatur penyewaan berbeza mengikut negeri. Sebelum mempertimbangkan penyewaan disarankan untuk merujuk undang-undang negara yang berkenaan.

Pemberitahuan kepada pemilik

Sebilangan besar pajakan memerlukan persetujuan pemilik untuk disewakan. Mereka juga memerlukan persetujuan pemilik mana-mana subtenant.

Walaupun penyewaan tidak mengatakan apa-apa mengenai penyewaan, penyewa harus mempertimbangkan untuk menghubungi pemiliknya sebelum menyewakannya, untuk membantu menjaga hubungan baik antara keduanya.

Tanggungjawab pemajak

Penyewaan tidak melepaskan penyewa dari kewajibannya untuk membayar sewa pajakan asal yang dikontrak. Ini juga tidak mengecualikan tanggungjawab anda untuk kos pembaikan yang disebabkan oleh kerosakan harta benda.

Sekiranya subtenant tidak dapat membayar, penyewa akan diminta membayar sewa sepenuhnya. Ini kerana nama anda adalah orang yang dipajak.

Subtenant mesti membayar sewa dan mematuhi syarat-syarat subasing. Walau bagaimanapun, penyewa utama masih bertanggungjawab untuk menyewa.

Oleh itu, jika subtenant ketinggalan, tuan tanah mempunyai pilihan untuk menuntut penyewa asal.

Subtenant

Sekiranya terdapat masalah dengan subtenant, penyewa dapat memberikan notis pengusiran. Penyewa awal bertanggungjawab mengusir subtenant dan boleh menghadapi pengusiran sendiri kerana tidak melakukannya.

Penyewa asal tidak dapat memberikan hak harta tanah kepada subtenan yang tidak diberikan oleh pajakan asal.

Kelebihan dan kekurangan

Kelebihan

Melupuskan harta yang disewa adalah cara terbaik untuk meminimumkan kos sekiranya anda terpaksa berpindah ke luar bandar atau melakukan perjalanan untuk jangka masa yang panjang.

Oleh kerana pajakan adalah untuk jangka masa yang telah ditentukan, keadaan mungkin timbul sehingga tidak mungkin penyewa asal menyelesaikan jangka masa pajakan.

Contohnya, jika anda menyewa sebuah pangsapuri di Chicago dengan sewa 12 bulan dan tawaran pekerjaan diterima di Boston pada bulan keempat, anda boleh memutuskan untuk menyewakan apartmen itu kepada penyewa lain selama lapan bulan lagi.

Penyewaan bermaksud anda boleh mengambil pekerjaan baru dan keluar, tanpa perlu membayar yuran mahal untuk keluar dari sewa, atau membayar sewa untuk dua pangsapuri.

Tuan tanah juga mendapat keuntungan, kerana dia menerima semua dua belas pembayaran sewa dan tidak perlu mencari penyewa ganti.

Penjualan semula juga bermaksud bahawa minat di apartmen dipertahankan. Sekiranya anda memutuskan untuk kembali ke Chicago, anda boleh memperbaharui pajakan dan mendapatkan kembali pangsapuri lama anda.

Kekurangan

Pelupusan semula mempunyai risiko. Sekiranya penyewa harus pindah ke luar kota tanpa rancangan untuk kembali, dia harus berusaha mengakhiri sewa dengan tuan tanah. Ini mengelakkan sebarang kesulitan yang mungkin timbul dari menyewakan harta tanah yang disewakan.

Sublease memerlukan lebih banyak dokumentasi daripada sewa konvensional Ini bukan hanya penyewaan itu sendiri, tetapi perjanjian persetujuan pemilik dan perjanjian sewa yang mendasari, termasuk tambahan.

Ini memerlukan masa tambahan dalam rundingan, yang melibatkan beberapa pihak. Hanya persetujuan pemilik yang dapat menambah masa tambahan selama satu bulan, menunggu pemiliknya memberi respons secara rasmi.

Nilaikan subtenan

Penyewa utama sering menghadapi tanggungjawab untuk tindakan subtenan tersebut. Oleh itu, jika subtenant menyebabkan kerosakan harta benda, penyewa utama bertanggungjawab.

Sekiranya penyewa tidak membayar sewa selama dua bulan, penyewa akan bertanggungjawab kepada pemilik untuk jumlah sewa tersebut.

Pastikan untuk menilai potensi subtenan dengan betul, periksa pendapatan, kredit mereka, dan hubungi tuan tanah sebelumnya.

Rujukan

1. Investopedia (2018). Tolonglah. Diambil dari: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Perkara yang Harus dan Tidak Harus Dikeluarkan. Peguam Roket. Diambil dari: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Perkara yang Perlu Diketahui Mengenai Pelupusan & Penyewaan. Untuk disewa. Diambil dari: forrent.com.
4. Cari Undang-Undang (2018). Apakah Perbezaan Antara Menurunkan dan Menenangkan? Diambil dari: realestate.findlaw.com.
5. Perniagaan Pintar (2012). Apa yang harus dipertimbangkan oleh penyewa sebelum mengurangkan ruang. Diambil dari: sbnonline.com.